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做好這些常識攻略,讓你買房更專業!

2017-12-21
來源:貴港房產網
編輯:貴港房產網
我有話說
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    如今,隨著購房者的年齡趨向于年輕化,越來越多人在購房之前都會做一些攻略,今天為大家介紹買房需要了解的常識,讓你買房變得更專業。

    1、樓間距:最需重視

    小區樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。

    2、車位比:最不可忽略

    一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

    3、綠地率和綠化率:最易混淆

    首先搞清楚:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。

    4、進深多少:最該了解

    市場上很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

    5、得房率和公攤面積:最相關項

    通常多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

    6、開間:最需關注

    采光面就是指開間,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

    7、贈送面積:最需算計

    買房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

    8、層高:最易忽視

    目前一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。

    9、容積率:最常見

    能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。


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    貴港網友2017-12-27 發表
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