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市場 | 樓市“陽春”難成“盛夏”,政策放松的可能性不大

2019-04-24
來源:貴港房產網
編輯:貴港房產網
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    最近,高層對房地產的“喊話”有點密集,僅4月19日一天就兩度重申“房住不炒”定位。而就在此前兩天,央行參事盛松成撰文稱,要警惕新一輪房價上漲,堅持房地產調控不動搖;再往前推幾天,人民日報和新華社相繼發文指出,放寬落戶條件不等于放松房地產調控,“房住不炒”定位不變。

    如此密集的“喊話”,也許是因為近期房地產“小陽春”引起了警覺。3月,房價上漲城市數量增加,二手房價格全面上漲,部分城市量價齊升。同時,1~3月,房地產開發投資增速再創新高,達到11.8%,全國商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等增速均有所反彈。部分二線城市土地市場升溫,“地王”再現,溢價率大幅上升。此外,3月居民新增短期貸款創紀錄,被指是資金變相流入房地產領域。再加上國家發改委出臺的新型城鎮化政策中要求大城市全面放開/放寬落戶限制,引發了調控政策放松的猜想。總而言之,市場預期又開始躁動,房地產市場似乎又要熱起來了。

    近期,住建部對一季度房地產市場進行專題調研時也指出,部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需要引起高度關注,并已經對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。高層頻頻喊話,意在關鍵時刻穩定市場預期,防止炒作風氣再度抬頭。最近,部分熱點城市也出臺了收緊政策,如二手房成交反彈的北京,國管公積金貸款政策收緊;土拍市場過熱的合肥,下調了熱點區域居住土地最高限價;樓市回暖的長沙,停止二套房契稅優惠政策等。

    落實一城一策、因城施策的前提是堅持“房住不炒”定位,未來無論城市政府如何微調政策,這一定位不能改變。改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進帶來的新增居住需求將得到支持,而投資、投機性購房需求將繼續被抑制和遏制,如呼和浩特和寧波的人才購房新政中都提到5年內不得上市交易,就是為了抑制投資投機。同時,“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標不會改變,要防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。可以預見,未來房價、地價波動幅度較大的城市仍可能被住建部約談預警,政策可能進一步收緊。當然,市場降溫明顯、前期政策過嚴的城市也可能微調寬松。中央給了城市政府更大的調控自主權,同時也考驗著他們的調控智慧。

    3月房地產市場出現的變化,源于政策邊際調整后帶來的心理變化,說到底也屬于預期問題。中央再次強調“房住不炒”,意味著政策層面大面積放松的可能性不大,在宏觀經濟好于預期的背景下,貨幣政策進一步全面放松的可能性也比較小,特別是針對房地產的“閥門”將繼續緊擰,寄望樓市“小陽春”變成大反彈的“盛夏”,可能只是一種幻想。


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