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知識|你買不買房都要知道的小知識!

2019-06-18
來源:貴港房產網
編輯:貴港房產網
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    買房時,大家最關心的往往是房價、樓層、價格和戶型,往往忽略了其他要素。對于很多家庭來說,買房可能是一代人改善生活環境的契機,所以買房時需要了解一定的常識。下面介紹一些買房常識,讓你分分鐘由房產小白變成房產專家。


    01關于產權年限

    房屋為永遠產權,日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年;商業地產土地使用年限為40年;工業用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;旅游、娛樂用地為40年;綜合或者其他用地為50年。

    由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時需要辨認清楚。


    02關于五證

    開發商取得五證之后,才能建設、銷售房子。

    五證包括:

    《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。


    03關于戶型

    購買期房時,準確詳盡的戶型圖,首先能夠給出每個房間的具體尺寸,以及面積、朝向、該戶型各個房間的分布等基本信息,能夠讓購買者對所售戶型有個直接的印象,也是購買房屋的一個參考。

    挑選戶型不止要看戶型圖,還要看項目規劃圖和單元平面圖等。


    04關于各種“金”

    買房時,涉及到錢款很多,除了房款之外,還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。


    05關于贈送面積

    買房時,很多面積是贈送的,比如飄窗、露臺等。飄窗露臺是不計算面積,半封閉陽臺只計算一半兒面積,全封閉陽臺計算全面積。


    06關于貸款利率

    目前貸款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。貸款利率各城市不盡相同,具體可以咨詢當地銀行。比如說濮陽市,首套房利率是上浮百分之三十,二套房上浮百分之四十。貸款利率根據國家政策變動,購房時應以最新數據為準。


    07關于層高

    層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸,即是建筑結構的高度。

    凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。


    08關于開間進深

    開間是指房子采光面的橫向寬度,進深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上,開間越大,進深越小,采光越好。


    09關于收入證明

    向銀行申請貸款時,需要向銀行提供個人收入證明。收入證明只能是由工作單位出具,同時還要提供近半年的銀行流水賬,以顯示你的還款能力,保證還款按時完成

    010關于貸款額度

    一般銀行貸款都是整數的,最小單位到萬,所以即使是按照首付30%,貸款70%來算,也需要多繳納一部分首付,使得貸款額是整數。


    011關于還款方式

    還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。

    值得一提的是,雖然等額本金每月還款逐漸減少,但前期月供較高,前期的月供甚至能達到等額本息的1.5-2倍,前期壓力較大。所以在選擇還款方式的時候,還是要結合自身情況選擇。


    012關于車位

    新建小區的車位配比可以達到1:1或者1.2:1,老舊小區的車位配比往往不足,如果資金允許,建議購買車位,畢竟現在私家車越來越多,停車越來越難。


    013關于公攤面積

    買房時是按照建筑面積計算總房款,建筑面積包含公攤面積,樓梯間、電梯井、設備間、通風井等公用設施占用的面積都屬于公攤面積。


    014關于小區物業

    小區物業直接關系到入住之后生活的品質。日常衛生清潔、維修、門衛保安等都跟物業息息相關。 物業是保持小區干凈衛生、安全有序的重要環節,一些物業公司經過不斷摸索,已經形成了獨有的物業體系,大家在買房時要仔細選擇。



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