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注意 | 期房交房為什么有面積誤差?面積誤差怎么算?

2019-08-14
來源:貴港房產網
編輯:肥肥
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    房屋交接的時候,相信大家心里面多多少少都有些激動的,如果購房者在交房的時候思路不夠清晰的話,那么在辦理交房手續的時候就很容易會出現問題,交房是非常關鍵的一個步驟,對于交房流程以及交房時的一些注意事項大家一定要心里有數才行,今天小編就來講講,交房時房屋面積有誤差如何處理呢?一起來看看吧!


    圖片來源于網絡






    一、面積誤差在3%內




    買房者想要知道房屋面積存在誤差與否,一定要了解計算誤差面積的方法,還要能夠準確的算出實際誤差值。

    面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

    面積誤差比絕對值=(實測計價面


    房屋面積誤差在3%內是法律規定的合理誤差區間,因此如果購房者在收房時,實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內,根據“多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據簽約的房價,購房補給開發商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。


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    二、面積誤差超過3%




    購房者在驗收房屋的時候,如果出現實測房屋面積誤差超過3%的情況,那么購房者就可以要求退房,購房者不需要承擔違約責任。如果購房者要求退房的話,開發商應該在購房者提出退房之日起,30日以內將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。當然,購房者也可以不用退房,只要根據實際面積重新結算房款就行。

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    三、交房測量面積時要注意什么




    購房者在驗房收房時,應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》,因為這個《實測面積測繪報告》是雙方處理面積誤差的重要依據。根據這份報告中的內容,購房者可以將實測面積和合同約定面積進行比較。但生活中常常會遇到一些開發商不主動提供或者直接拒絕提供《實測面積測繪報告》,這種情況下,購房者可以拒絕收房。


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    以上就是關于交房時出現房屋面積誤差怎么辦以及出現房屋面積誤差退房是否劃算的介紹了,房屋買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異,大家可不要想得太簡單了,如果在購買房屋的過程中忽視了太多的問題,只會給自己今后帶來更多的麻煩。


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