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關注 | 樓市入秋成交量轉涼 “金九銀十”行情恐難現

2019-09-04
來源:貴港房產網
編輯:貴港房產網
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    秋風剛起,樓市已經感覺到了陣陣涼意。隨著各大地產機構8月總結數據的出爐,樓市成交量下滑已成定局。多位專家預測,9月樓市也難有轉向,“金九銀十”這一傳統旺季的成交量或不及往年。

    來自克而瑞地產研究中心的數據顯示,在剛剛過去的八月,全國新房、二手房、土地市場迎來了全面降溫。

    克爾瑞數據顯示,8月,29個重點城市新房整體成交2582萬平米,環比下跌6%;7個重點監測城市二手房累計成交479萬平米,環比下降8%;全國300城經營性土地共計成交14080萬平米,環比下降29%。

    中指研究院統計范圍雖與上述機構不同,但對市場下滑的判斷卻是一致的。8月中指研究院重點監測21個城市新房共計成交1420.35萬平米,環比下降11.41%;全國300個城市共成交土地面積6503萬平米,環比減少27%。

    廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉向記者指出,受中央政治局會議再次強調“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”影響,樓市調控政策再度收緊,購房者觀望情緒濃重,因此八月樓市降溫明顯。地市端則疊加樓市政策高壓及金融政策收緊影響,房企謹慎拿地,八月土地市場也呈現“低溫”。

    近兩月“低溫”運行

    時代周報記者注意到,樓市降溫已經持續了兩個月時間,但八月的“溫度更低”。

    根據中指研究院數據,今年三四月,樓市迎來了短暫的“小陽春”,此后“小陽春”有所延續——全國重點監測樣本城市三月至六月期間均維持了1800萬平米的高位。但隨著樓市調控政策在7月份的加碼,房地產市場開始出現降溫。

    中原地產研究中心數據顯示,7月全國房地產調控政策次數為56次。中指研究院7月重點監測城市共計成交1702.24萬平米,雖然環比僅僅微降,但隨后八月的成交降幅高達11.41%。

    另外,各線城市的樓市成交量也迎來了“普降”。克而瑞數據顯示,8月一線城市總成交231萬平米,環比下降10%,同比下降7%;二三線城市總成交面積2351萬平米,環比下降6%,同比下降3%。

    “當前市場已經處于整體降溫的狀態。一方面一部分城市的升溫勢頭被遏制,迎來降溫;另一方面一部分城市想止跌回升,但市場并未達到預期,進入下跌狀態。”肖文曉指出,“以廣州為例,近期廣州月成交量維持在7000套左右的水平,相較于2018年的谷底時期較高,但仍舊低于每月八九千套的正常值。這一類的城市的降溫,即是遏制了上升勢頭。但諸如江門、肇慶之類的城市,它們事實上還處于下行階段,在三四月受市場利好的刺激,下行趨勢有所緩解,甚至出現了上揚,但目前已經回到降溫通道。”

    房企提前“搶收”

    在全面降溫的現實下,接下來的“金九銀十”將如何表現也充滿了不確定性。

    肖文曉指出,預計“金九”成交量會小幅回升,但這種回升主要基于開發商加大促銷力度帶來的成交量上揚,并不能代表市場的轉向。

    面對政策的高壓和市場的低迷,“斷臂求生”成為眾多房企的選擇——進入8月最后一周,恒大已經開啟新一輪全員大營銷,展開“搶收”行動,表示“自即日起至10月8日,恒大全國所有在售項目全部9折(受備案價影響樓盤除外)”。而此前,恒大每年兩次的降價促銷一般從2月和9月開啟。

    “行業資金面趨緊,開發商回籠資金的壓力增大。房企需要加快推貨節奏、加大促銷力度來度過難關。”肖文曉表示。

    但收效預計不大。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向記者表示:“目前政策仍處于高壓態勢,金融方面嚴查個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款,市場觀望情緒逐漸增厚,購房積極性弱于往年。‘金九銀十’期間房企推出的營銷活動會對市場有一定刺激作用,但效果估計不會太好。”

    “今年‘金九銀十’整體成交量預計與去年持平或甚至弱于往期。”國仕英判斷。


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