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聚焦|貴港11月土拍預告:多幅優質地塊登場,出讓迎來高峰期

2019-11-01
來源:貴港房產網
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    貴港土拍預告

    截至2019年10月31日統計,11月貴港土拍預計出讓經營性用地(部分重點關注)7宗合計約793畝。本周11月1日港南區有一幅商服用地出讓。

    又到月末月初盤點忙碌時

    小編本周對貴港土拍預告匯總

    看下圖表格近期預告
    11月中下旬,將迎來各地的歲末土拍“井噴”期

    6545641.jpg

    很多買房者在選房時只注重房價,卻往往忽略了另一個重要因素:樓板價。其實對于購房者來說,只有了解到是樓板價的計算公式,才能清楚開發商的實際成本,預算出開發商的利潤空間,從而有效避免盲目的購房行為。那么,到底什么是樓板價?

    一、什么是樓板價?

    樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價,僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

    在土地出讓中,通常樓板單價也代表單位建筑面積所包含的土地成本價。

    大叔大嬸.jpg

    三、樓板價能為我們提供什么信息?

    樓板價是房屋建造的土地成本,房屋成本除了土地成本外,還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等,根據這些成本費用,加上開發商的預期利潤,我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少,最終售價大約會在什么范圍。

    最終售價=土地成本+建安成本+管理成本+營銷成本+財稅成本+預期利潤。

    綜上,就是“什么是樓板價?”的全部內容了。其實,樓板價和建筑安裝成本都是相對透明的,購房之前,以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比,就能更加明確該項目的房子是否值得購買。


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