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速看|(11.18-24)上周貴港樓市發生了哪些大事件?你關注的都在這里!

2019-11-25
來源:貴港房產網
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    貴港房產網TOP10

    2019年11月18日至11月24日一周時間內,貴港房產網來電量49組,上周排名前十的項目分別是香榭里花園|2期、凱旋國際、迎賓華府、潤月·公園里、盛世青云府、昌桂·財富港、奧園顧榮幸福里、盛世天禧、廣匯·東湖城、中梁·清華園。

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    貴港上周樓市熱點事件回顧盛邦中山郡

    11月23日,盛邦中山郡營銷中心盛大開放。

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    凱旋國際

    11月24日,凱旋國際創意家裝節。

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    香格里拉

    11月20日,貴港媒體走進想格里拉一期交房現場

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    廣匯·圣湖城

    11月23日,廣匯·圣湖城石膏DIY。

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    碧桂園·中央上城

    11月23日,碧桂園·中央上城城門剪裁儀式。

    11月24日,實體工地展示區開放活動。

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    土拍

    11月21日,廣西大都與龍浩集團拿下貴港市城北約282畝地塊。

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    本周土拍預告

    11月28日,競拍掛牌出讓位于貴港市仙衣路與江南大道交匯東南角A、B、C住宅建設用地。

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    11月28日,競拍掛牌出讓位于貴港市達開路與西南大道南側規劃道路交匯處西南角A、B住宅建設用地。

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    11月29日,競拍掛牌出讓位于貴港市仙衣路與布山大道交匯處東南角商住建設用地。

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    國內樓市

    近一段時期,各地又有多家長租公寓“爆雷”,房東沒有從資金斷裂的長租公寓平臺上收到房租,不得不對房客下達逐客令,而房客已經將租金交給平臺。以杭州一家剛剛爆雷的長租公寓為例,其運行一年半時間,居然收進了800多套房源,目前該公司已經拖欠房東2000萬元。

    據業內不完全統計,從2017年12月至今,全國已有近40家長租公寓出現問題,今年“爆雷”已有20多家,房東和房客整體損失以億元計算。有的公司口頭上說會負責到底,實則跑路脫身,留下房東與房客調解,加之其房源集中,受損房東和房客往往集中在固定幾個小區,形成了社會隱患。

    事實上,部分長租公寓為了在短期之內吸納更多房源和租客,經營模式居然是“高收低租”,即以超出周邊房租平均價的價格從業主手中獲取房源,再以低于平均價的價格租給房客,明顯違反正常的市場經營規律。看似“賠本賺吆喝”,實則企業另有小九九,一來出租房屋有各類服務和傭金費用,二來可以利用現金流從事其它投資。另外,個別企業還試圖用“高收低租”的方式來擠跨其他競爭者,以實現對某一區域出租房源的相對壟斷地位,擠壓“一房東”,最終確保現金流無恙,把房屋租賃當金融業務做。

    但是,一旦企業在實際經營過程中,服務費和傭金收入有限,其它投資又難以及時獲得充足的現金收益,資金流很容易斷裂,“爆雷”就不可避免了。目前,長租公寓并無任何業內準入門檻,資金監管也處于空白狀態,這些監管缺失都使得問題頻現,既包括資金流向問題,也包括服務質量和合同履約問題,比如個別企業存在的劣質裝修、合租擾民、押金違規扣押、破壞原有房屋結構等問題。

    不容忽視的是,其實當下相當一部分長租公寓,所經營房源并非自持,而是依靠轉租,換言之只是個“二房東”的角色。“二房東”的大量出現并不能改變房屋租賃市場的供求關系,反而增加了交易成本,大量房屋無序托管帶來的社區治理問題,也令人堪憂。

    的確,如果在住房租賃市場上,存在一種可以長期租賃,且居住條件和服務較好的房源,類似于單間宿舍一樣,那么確實可以對緩解年輕人住房困難和改善住房條件有所助益。但是,這樣的市場模式,不是“二房東”能夠提供的。這是因為,“二房東”不論獲得多少房源,其終歸不是“一房東”,也只是個租客,且房源分散于諸多小區之中,其合同的長期穩定性、對房屋的管理和改造權限、對租客的服務能力,都有一定的局限性。另外,以家庭為目標群體設計的居室房,并不符合年輕人的實際居住需求。

    提供長期租賃的確是緩解住房需求的一種辦法,但這種長期租賃的提供方,應當是利用自持產權住房進行出租,這些房屋在建設初期,設計就可以盡可能滿足租賃需求,相應管理和服務也可以集中進行。只不過,要實現自持住房,需要的不只是資金量。

    對此,有關方面在規范現有長租公寓企業的同時,不妨考慮政府與社會資本合作的模式,在嚴格的準入監管之下,以有償公共服務的形式向新市民和住房困難人群提供安全、實惠和宜居的長期租賃房源,解決他們的居住問題。




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