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聚焦 | 尾房到底能不能買?敢不敢買?

2019-11-26
來源:貴港房產網
編輯:宅宅魚
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    自從接觸房地產相關行業來,小編就成了朋友圈里半個“買房顧問”了,最近有一朋友在問,XXX樓盤還有尾房,敢不敢買?價格還比較低,不會有什么問題吧?


    其實這類話題,已經不是第一次出現在我們的討論話題之中,而在他們口中,尾房就是絕對不能購買的系列。也許同出一個樓盤,甚至同出一棟樓,但是相對于開盤熱銷,后期持銷的大批量房源來說,大家對于尾盤的態度好像除了質疑,就是猶豫——剩下的應該是不好的,要不然為什么會特惠,為什么會沒人要呢?從眾心里:大家都不下手,我也不敢了!怕討不到便宜還吃了大虧!

    尾房—討便宜or吃虧?

    那么,什么是尾房?真有大家想象的那么不堪嗎?

    尾房,顧名思義就是剩下的房子,然而,事實上真的是如此嗎?在多數購房者眼中,尾房甚至就等同于爛尾房,也就是很差勁的房子,因此在買房時大家基本都不會考慮尾房。

    雖然尾房與爛尾房相差一個字,但卻有著天壤之別,也許從稱謂上來看,尾房形象并不好,但是卻并非一無是處,所以買尾房到底是討便宜還是吃大虧?讓我們一起來看看吧!


    一、尾房都是現房

    在現在市場上,一般有期房與現房這2種房源,但購買期房的風險是極大,極易出現爛尾房風險。但是尾房就不同了,尾房可是現房,購房者可隨意檢驗房屋質量,發現存在的質量問題,這樣購房者買房時才會更踏實。

    說到現房,相信大家都知道購買現房最大的好處就是可以即買即入住,因此,有些尾房可以即買即住,快速辦理不動產權證,這對于急需入住的購房者來說,無疑是最好的選擇。

    二、價格相對便宜

    一般來說,現房比期房的價格往往是貴上一些的,但是,尾房就不同了。尾房之所以可以用“撿漏”這樣的形容詞,就是其與開盤時的高價房不同,尾房多處于銷售掃尾階段,因此,開發商多會采取降價促銷的手段,價格也就相對便宜。

    三、高性價比

    這個世上沒有一樣事物是十全十美的,包括房子在內,因此人們在消費時,大多都會轉而要求性價比,這樣一來,選擇尾房就很適合了。

    尾房也許會存在一些劣勢,比如朝向不好、戶型略差,但房屋質量卻很好,從性價比角度上來講,購房這類尾房肯定很劃算。

    四、購房者占據主動權

    如果同一套房子有多個買方來爭著購買的話,那么想必也沒有什么議價空間了,但是尾房就不同了。由于尾房存在一些劣勢,看房者也很少,因此,購房者往往占據著主動權,不僅會有很大的議價空間,還能夠選擇付款方式以及其他有利條件。

    五、配套較為完善

    在實際生活中,為什么會有如此多人熱衷購買老破舊的二手房,這就是其配套較為完善。同樣的道理,對于新樓盤,前期物業配套往往很不完善,但如果購房者買尾房,此時,物業配套方面已較為完善,遠好于開盤初期。

    六、比新房與二手房更好

    有些購房者在買房時往往會徘徊在新房與二手房之間做選擇,其實,你還可以選擇尾房。因為相對于新房與二手房,尾房不僅有新房的設計質量優勢,還有著完全與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢,同時,理財風險小、選擇范圍廣,所以尾房是一種不錯的選擇。


    很多購房者在買房時總是會在糾結這個問題:買尾房是討便宜還是吃大虧?尾房到底能不能買?

    尾房到底能不能買

    因為尾房有很多優勢,所以尾房是可以買的。由于價格相對較低,很多地區的尾房市場也擠滿了購房者。那么購買尾房,有哪些需要注意的問題呢?

    (1)選擇絕好地段

    好的區位是關鍵,特別對投資存量房的投資者來說,好的地段能夠在未來轉手賣個好價錢。

    (2)貨比三家

    要多考察幾個樓盤,多一些選擇,比較各樓盤利弊,優缺點,下手時針對開發商的心理價位大肆砍價心里也有底。

    (3)理清產權關系

    開發商為了資金周轉會把房子抵押給銀行。而如果開發商有意隱瞞,那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以購買尾房時,要重點注意產權證何時到手。

    (4)尾房選擇三步走

    一聽二看三談。“一聽”是指打聽,打聽已住業主的樓盤評價,可采取的途徑有親自實地考察或網絡咨詢等等。“二看”,主要看三點,包括樓盤內外環境,樓盤質量,樓盤居住人群,樓盤產權關系。“三談”,主要是與開發商談價格。開發商在尾盤銷售階段,其成本早已收回,利潤也基本達到預期目標,因此同開發商商談優惠政策往往能有所收獲。


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